LTV가 무엇인가요?

LTV(주택담보인정비율)는 집값 대비 빌릴 수 있는 최대 비율입니다. 예를 들어 집값 5억에 LTV 70%면 최대 3.5억까지 담보대출이 가능합니다. 지역(규제 여부)·주택 수·생애최초 여부에 따라 비율이 달라집니다.

LTV만 보면 한도가 정해지나요?

아닙니다. 실제 한도는 LTV 한도와 DSR(소득 기준) 한도 중 더 작은 값입니다. 집값이 충분해도 소득 대비 DSR이 막히면 그만큼만 나옵니다. 또 수도권 주택담보대출 총액 상한 등 추가 규제가 있을 수 있습니다.

방 공제가 뭔가요?

주택담보대출 시 소액임차인 최우선변제금만큼을 한도에서 빼는 ‘방 공제(MCI/MCG로 대체 가능)’가 있습니다. 지역별 최우선변제금만큼 한도가 줄 수 있어 실제 대출액은 계산값보다 적을 수 있습니다.

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주택담보대출 한도 · LTV

주택담보대출 한도 계산기

집값과 LTV로 빌릴 수 있는 금액을 확인하세요

💡 대출 한도 = 집값 × LTV입니다. 지역·주택수에 따라 LTV가 다르고(비규제 70%·조정 50%·투기과열 40% 등), 실제 한도는 LTV와 DSR 중 작은 값입니다.

01 정보 입력

집값 (시세 또는 매매가)

원

LTV 비율

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기존 주택담보대출 잔액 (선택)

이 집에 이미 잡혀 있는 담보대출이 있으면 입력. 없으면 0.

원

02 계산 결과

⚠️ LTV만 적용한 단순 한도입니다. 실제 한도는 DSR(소득)·방공제(최우선변제금)·수도권 주택담보대출 총액 상한·생애최초/보금자리 등 정책상품 조건에 따라 더 줄어들 수 있습니다(둘 중 작은 값 적용). 규제지역·LTV 비율은 정부 정책으로 자주 바뀌니 현행 기준을 확인하세요. 소득 기준 한도는 DSR 계산기로 함께 보세요. 참고용입니다.

03 주택담보대출 한도(LTV) 한눈에 보기

LTV(주택담보인정비율)는 집값 대비 빌릴 수 있는 금액의 비율입니다. 집값이 5억원이고 LTV가 70%라면 최대 3억 5천만원까지 담보대출이 가능하다는 뜻입니다. 단, LTV 한도만큼 무조건 나오는 것은 아니고 DSR(소득 대비 상환능력)도 함께 충족해야 합니다.

지역·조건별 LTV 한도

구분	LTV 한도
생애최초 구입	최대 80%
비규제지역	70%
조정대상지역	50%
투기과열지구	40%

규제지역 지정은 정책에 따라 수시로 바뀌므로, 매입하려는 지역의 현재 규제 여부를 꼭 확인하세요.

계산 공식

대출 한도 = 집값 × LTV − 기존 담보대출·임차보증금 등 선순위 금액

계산 예시

예시 — 집값 6억원, 비규제지역(LTV 70%), 기존 대출 없음

6억 × 70% = 4억 2천만원까지 한도. 단 본인 소득 기준 DSR 40%(은행)를 넘지 않는 선에서 실제 금액이 정해집니다.

꼭 알아둘 점

LTV 한도 ≠ 실제 대출액. DSR이 더 적게 나오면 그쪽이 한도가 됩니다.
임차인이 있으면 방 공제(소액임차보증금)만큼 한도가 줄 수 있습니다.
생애최초·신생아·디딤돌 등 정책대출은 별도 한도·금리가 적용됩니다.

참고: 금융위원회 주택담보대출 규제. LTV·규제지역은 정책에 따라 변경되며, 실제 한도는 금융기관 심사로 확정됩니다.

자주 묻는 질문

규제지역 여부와 주택 수·가격대에 따라 다르고 정책으로 자주 바뀝니다. 일반적으로 비규제지역 70%, 조정대상지역 50%, 투기과열지구 40% 안팎이며, 생애최초 구입은 우대(80% 등)됩니다. 가입 전 금융기관·정부 발표로 현행 비율을 꼭 확인하세요.

아닙니다. LTV로 정한 한도와 DSR(소득 기준) 한도 중 작은 값이 실제 한도입니다. 소득이 적으면 집값이 충분해도 LTV 한도만큼 못 빌릴 수 있습니다.

지역별 소액임차인 최우선변제금만큼 한도에서 빠질 수 있습니다(예: 서울 5,500만원). MCI·MCG 보증에 가입하면 방 공제 없이 받을 수 있습니다.

한도만큼 빌렸을 때 매월 상환액은 대출 이자 계산기에서 금리·기간을 넣어 확인하세요.