내 DSR과 한도 내 추가 대출 가능액을 확인하세요
지금 갚고 있는 모든 대출의 1년치 원리금 합계(월 상환액×12). 없으면 0.
선택(주담대 등).
DSR(총부채원리금상환비율)은 내 연소득에서 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. 은행이 “이 사람이 갚을 능력이 되는가”를 판단하는 핵심 지표로, DSR이 규제 한도를 넘으면 추가 대출이 막힙니다.
주택담보대출뿐 아니라 신용대출·자동차할부·카드론 등 보유한 모든 대출의 원리금이 합산된다는 점이 중요합니다.
| 구분 | DSR 한도 |
|---|---|
| 은행권(1금융) | 40% |
| 제2금융권 | 50% |
연소득 5천만원이라면, 은행에서는 모든 대출 연 원리금이 2천만원을 넘지 않는 선까지만 빌릴 수 있다는 뜻입니다.
변동금리 대출은 앞으로 금리가 오를 위험을 미리 반영하려고 가산금리(스트레스 금리)를 더해 DSR을 계산합니다. 2026년 현재 단계적으로 적용 폭이 커지고 있어, 같은 소득이라도 실제 대출 한도가 줄어듭니다. 수도권 주택담보대출에는 더 높은 가산이 적용됩니다.
DTI는 주택담보대출은 ‘원리금’을, 그 외 대출은 ‘이자’만 반영하지만, DSR은 모든 대출의 원리금 전체를 봅니다. 그래서 DSR이 더 엄격합니다.
주택담보대출·신용대출·카드론·자동차할부·학자금 등 거의 모든 대출의 원리금이 합산됩니다. 다만 전세자금대출, 중도금·이주비, 소액 서민금융 등은 DSR 산정에서 제외되거나 다르게 계산됩니다.
(연소득 × DSR한도 − 기존 연원리금)이 새 대출에 쓸 수 있는 ‘연 원리금 여력’입니다. 이 여력을 입력한 금리·기간의 원리금균등 대출로 역산해 빌릴 수 있는 원금을 구합니다. 스트레스 가산을 넣으면 금리가 높아져 한도가 줄어듭니다.
DSR에서 신용대출은 실제 만기와 무관하게 보통 5년(또는 10년) 분할상환으로 간주해 원리금을 크게 잡습니다. 그래서 같은 금액이라도 신용대출이 DSR을 더 많이 잡아먹어 한도가 적게 나옵니다.
대출 이자 계산기로 금액·금리·기간을 넣으면 매월 상환액과 총이자를 볼 수 있습니다.